鑫苑转型科技小镇，物联智能家居带给房企冷思考！

十年前，你买到了人生**部手机诺基亚，一个320万像素的摄像头，已经是那个时代的神机；如今，出门连钱包都不需要携带，一切支付都可以通过手机来完成。相比于科技在生活领域带来的波涛巨浪，科技对于房子的改变却不那么显眼。

科技+房地产，就成了如今火热的“智慧社区”。在互联网+的风口时期，许多房企都提出“智能家居”、“智慧社区”的打造，但除了在样板间中展示几样智能家电，大多数还停留在喊口号的阶段，真正落地的小区**。

2016年11月6日，美的地产召开5M“智慧社区”发布会，基于物联网的智能家居，广泛呈现的体系式智慧，被业内誉为目前国内落地效果较好的智慧社区。但在万里之隔的郑州，也正在萌芽着“较接地气”的智慧社区——在郑州的鑫苑名家小区，开始尝试采用智能机器人巡逻。一向低调的鑫苑，和被称为屌丝之城的郑州，其实在智慧社区方面的进展已经惊人。

下班回家时，通过指纹或密码开启门锁，回家模式就自动启动，家中所有的灯光、窗帘都自动打开；除了”归家模式“，还有”就餐模式“、”影院模式“、”外出模式“等不同的生活场景。比如说，在app中选择影院模式后，窗帘、窗户都将关闭，电视机自动打开，进入播放模式...
曾经只存在于科幻电影中出现的场景，如今正在一步步变为现实。
从毛坯1.0时代、简单精装2.0时代、到实现家电产品远程控制的智能家居3.0时代，中国的住宅市场现在正在进入高效、便利的智慧社区4.0时代。而4.0时代就是要打通家电、安防、家居等的智慧家居整合应用，并且从室内延伸到室外，把整个生活园区纳入到智慧社区的体系中来。
2016年9月，位于金水区经三路与鑫苑路的鑫苑名家小区，**引用机器人巡逻，开启了郑州智慧社区改造的**弹。它可以在小区内24小时巡逻，借助360度摄像头、卫星定位，以及人脸识别系统等技术对危机情况和外来人群进行预警。
 
在体验中心，工作人员通过IPAD中下载的app，向我们进行了一系列演示，文章开头出现的场景，都可以通过这一app实现。除此之外，样板间中还有一个名为”梦想之花网关“的总控，用手从上到下轻轻拂动表面，室内PM2.5、有害气体、空气质量，都将语音播报出来。室内还安装有PM2.5探测器、温湿度传感器，监控到空气质量较差时，室内新风系统将自动打开。
美好的规划对于大多数开发商都不是难事，如果智能家居只停留在这一步，那仍是止步家电产品远程控制的3.0时代。
据鑫苑物业人员介绍，目前鑫苑名家拥有小区人脸识别门禁、可视监控系统、机器人巡逻车、智能单元门禁 梯控系统、家庭安防系统，构成五重防护。在智慧社区指挥中心，**过四十个监控画面一览无余。
2016年10月23日，鑫苑集团董事长张勇在“区块链、人工智能技术与应用场景分析座谈会”上，**透露了鑫苑较新的产业发展方向——科技小镇，瞬间引爆了郑州地产界的朋友圈。
鑫苑作为郑州发家的本土房企，于2007年成功登陆纽交所，成为中国在美国成功上市的一家中国房地产企业。随后总部迁至首都北京，业务辐射北京、上海、天津、郑州、西安、长沙、三亚等15座城市。鑫苑以及本土房企正商、建业，一直是入围全国*房企榜单的常客。
鑫苑早期开发了陇海星级花园，以及**之作鑫苑名家，奠定了鑫苑的品牌。尤其是鑫苑名家项目,被评为中原一家样板社区，受到了国家、省市**多次参观。作为鑫苑的集团“招牌”，鑫苑名家无意外的成为了鑫苑战略的试点地，而物业费也仅收取0.7元/平米，几乎是鑫苑所有小区中较便宜的。如今，在周边新交付二手房售价1.7万左右的市场环境下，13岁的鑫苑名家甚至买到了2万/平。
 
以人工智能应用为核心，探索智慧社区建设只是鑫苑未来计划的其中一环。鑫苑集团董事长张勇曾表示，鑫苑将以“互联网+区块链”为技术基础，进行一系列动作。目前鑫苑已正式成为工信部区块链技术和产业发展论坛理事单位，并将参与中国《区块链技术白皮书》的编制。

外出时，通过可视对讲机、网络摄像头，就可以查看家中老人、小孩的状况；
家中发生紧急情况时，SOS一键呼救就可以即时将报警信息传递给业主；
用手机或者场景面板，切换不同的生活场景，调节灯光明暗，带来更加舒适的居住体验。
这就是目前智慧社区给我们描绘的一系列带着科技感的场景，它足够调动起年轻的购房群体的兴趣；又可以满足房企对于房子的高溢价。
可以预见智慧社区未来将成为房企的趋势。大房企不再满足于传统“卖房子”的销售模式，为了保证利润的可持续性，开发商将目光锁定在对用户的挖掘上，“卖服务”成为房企另一利润增长点。布局智能家居被看做是实现上述目标的途径。
这些对于科技的美好幻想，不是一夜之间就能完成的。如何整合硬件科技、物业平台，来精准契合业主的痛点，搭建O2O社区服务，这对于鑫苑、对于所有房企都是一个挑战，但等到成熟的那一天，相信必定会带来新的人居革命。

联系电话：18021397728（李总监）
智能家居交流群：375027348
地址：南京市*路420号4楼
南京市江宁区秣周东路12号3楼（全智能体验馆）